Smart Building tại Việt Nam: Cú Hích Công Nghệ Hay Chỉ Là “Bình Mới Rượu Cũ”?

Mở đầu: Từ Roppongi Hills đến những công trường tại Sài Gòn

Mười năm trước, khi tôi còn là một kỹ sư quản lý dự án trẻ tại Tokyo, tôi thường đứng từ tầng 52 của tháp Mori (Roppongi Hills) nhìn xuống thành phố. Điều khiến tôi ám ảnh không phải là sự xa hoa, mà là cách toà nhà này “thở”. Hệ thống rèm tự động điều chỉnh theo hướng nắng, luồng khí tươi được bơm vào từng góc văn phòng dựa trên mật độ CO2 thực tế, và thang máy dường như “đọc” được suy nghĩ của tôi khi luôn có mặt đúng lúc.

Đó là lần đầu tiên tôi thấm thía khái niệm Smart Building (Tòa nhà thông minh). Nó không phải là một khối bê tông vô tri được lắp thêm vài cái camera hay wifi mạnh. Nó là một cơ thể sống.

Trở về Việt Nam vào năm 2018, tôi mang theo kỳ vọng đó vào các dự án trong nước. Nhưng thực tế lúc đó như một gáo nước lạnh. Nhiều chủ đầu tư (CĐT) dán nhãn “Smart” cho dự án chỉ vì họ lắp khóa vân tay và điều khiển đèn qua app điện thoại. Hệ thống BMS (Building Management System) thì hoạt động rời rạc, dữ liệu thu thập được thì… để đó.

Nhưng đó là câu chuyện của quá khứ. Năm 2024-2025 đánh dấu một bước ngoặt ngoạn mục. Với áp lực từ cam kết Net Zero, chi phí năng lượng tăng cao và sự đòi hỏi khắt khe của thế hệ Gen Z, Smart Building tại Việt Nam đã chuyển mình từ một “chiêu bài marketing” thành một nhu cầu sống còn.

Bài viết này không chỉ là những lý thuyết sáo rỗng. Tôi sẽ chia sẻ với các bạn bức tranh toàn cảnh, những công nghệ lõi, và cả những “góc khuất” khi triển khai Smart Building tại Việt Nam, đúc kết từ chính những công trình tôi đã và đang tham gia.

Smart Building là gì? Đừng hiểu lầm tai hại

Trước khi đi sâu vào thị trường, chúng ta cần thống nhất định nghĩa. Một tòa nhà được gọi là Smart Building không nằm ở việc nó có bao nhiêu màn hình cảm ứng, bao nhiêu thiết bị hiện đại, mà nằm ở khả năng Tự Động Hóa (Automation) và Tối Ưu Hóa (Optimization) dựa trên dữ liệu.

Smart Building là sự hội tụ của bốn yếu tố cốt lõi:

1. Hạ tầng kết nối (Connectivity Infrastructure): Hệ thống IoT (Internet of Things) và cảm biến (sensors) dày đặc, phủ khắp tòa nhà, tạo ra một mạng lưới thu thập dữ liệu khổng lồ.
2. Bộ não phân tích (Analytical Engine): Ứng dụng AI và Big Data để xử lý, học hỏi từ dữ liệu cảm biến (ví dụ: mô hình tiêu thụ năng lượng theo giờ, hành vi người dùng) và đưa ra dự đoán.
3. Hành động tự động (Autonomous Action): Hệ thống tự đưa ra quyết định và thực thi hành động (ví dụ: tự điều chỉnh ánh sáng, tự giảm điều hòa khi phòng họp trống, điều phối thang máy theo mật độ) mà không cần con người can thiệp trực tiếp.
4. Thiết kế lấy con người làm trung tâm (Human-Centric Design): Đây là yếu tố phân biệt Smart Building với Tự Động Hóa. Tòa nhà phải tối ưu hóa sự tiện nghi, sức khỏe, và an toàn (Well-being) cho người sử dụng (ví dụ: điều chỉnh chất lượng không khí – IAQ).

Để hiểu rõ hơn về nền tảng của sự chuyển dịch này, bạn có thể tham khảo bài viết về Chuyển Đổi Số Trong Ngành Xây Dựng mà tôi đã phân tích trước đây. Nó là nền móng để chúng ta xây dựng nên những tòa nhà thông minh thực thụ.

Bức tranh thị trường Smart Building Việt Nam 2024-2025

Việt Nam đang trải qua giai đoạn đô thị hóa kỷ lục. Thị trường nhà thông minh và tòa nhà thông minh dự kiến đạt mốc hàng trăm triệu USD và được dự báo tăng trưởng với tốc độ CAGR trên 15% trong giai đoạn 2024-2030. Động lực thị trường không chỉ đến từ sự “ngầu” về công nghệ, mà đến từ áp lực tài chính và trách nhiệm xã hội.

Cơn khát “Xanh” và “Thông minh” (The Green and Smart Thirst)

• Tối ưu Chi phí Vận hành (OPEX): Đây là động lực lớn nhất. Sự gia tăng của giá điện và chi phí nhân công quản lý buộc các CĐT phải tìm kiếm giải pháp cắt giảm 20-30% năng lượng tiêu thụ hàng năm.
• Áp lực ESG và Tài chính Xanh: Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các quỹ đầu tư bất động sản (REITs), ngày càng yêu cầu cao về các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Các tòa nhà đạt chứng chỉ Xanh (LEED, Green Mark, LOTUS) được ưu tiên rót vốn và có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, buộc các tòa văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao phải thông minh hóa để đạt các chuẩn này.

Những “người khổng lồ” nhập cuộc

Chúng ta đã thấy những minh chứng rõ nét. TechnoPark Tower tại Vinhomes Ocean Park là một ví dụ điển hình. Đạt chứng chỉ LEED Platinum V4, tòa nhà này sử dụng AI camera, hệ thống đỗ xe thông minh, và iBMS điều khiển hàng ngàn thiết bị IoT. Hay như trụ sở Viettel, Lotte Center, Deutsches Haus đều là những lá cờ đầu trong việc áp dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả vận hành và thương hiệu.

Sự xuất hiện của các công nghệ 4.0 đang thay đổi cuộc chơi. Chuyển Đổi Số Trong Xây Dựng: Top Công Nghệ 4.0 Đột Phá không còn là chuyện viễn tưởng mà đang hiện hữu ngay tại các công trường từ Bắc vào Nam, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển Smart Building.

Công nghệ lõi: “Trái tim” và “Bộ não” của tòa nhà

Một Smart Building tại Việt Nam hiện nay thường được cấu thành từ các công nghệ tích hợp, hoạt động như một hệ sinh thái thống nhất:

iBMS (Intelligent Building Management System)

Nếu BMS truyền thống chỉ là công tắc bật tắt và giám sát cơ bản, thì iBMS là bộ não thực sự, sử dụng thuật toán để tối ưu. Nó tích hợp dữ liệu từ tất cả các hệ thống (điện, nước, HVAC, PCCC, an ninh) vào một nền tảng Dashboard duy nhất, cho phép ra quyết định tự động dựa trên các quy tắc phức hợp (Logic Rule).

Ví dụ điển hình: Khi hệ thống báo cháy kích hoạt, iBMS sẽ tự động thực hiện chuỗi hành động đã được lập trình: ngắt điện thang máy, mở cửa thoát hiểm, bật quạt tăng áp cầu thang, và gửi cảnh báo đến điện thoại cư dân. Tất cả diễn ra trong tích tắc.

AI và Camera thông minh

Đây là xu hướng nóng nhất. Camera không chỉ để ghi hình mà còn là một cảm biến thị giác mạnh mẽ. AI trong xây dựng và quản lý tòa nhà giúp:

• Nhận diện khuôn mặt/Biển số: Cư dân đi qua cửa, sử dụng thang máy không cần thẻ từ hay chạm vật lý (Touchless Access Control).
• Phân tích hành vi: Phát hiện người ngã trong thang máy, phát hiện xâm nhập trái phép, theo dõi việc sử dụng thiết bị bảo hộ (PPE) tại công trường.
• Đếm người (People Counting) & Bản đồ nhiệt: Tự động điều chỉnh nhiệt độ điều hòa, quạt thông gió dựa trên số lượng người thực tế trong từng khu vực, tránh lãng phí năng lượng.

Digital Twin (Bản sao số)

Công nghệ này cho phép tạo ra một mô hình ảo (Virtual Model) của tòa nhà. Bản sao số không chỉ là mô hình 3D (BIM), mà còn là mô hình được cập nhật dữ liệu vận hành (từ iBMS) theo thời gian thực (Real-time).

Lợi ích cốt lõi: Các nhà quản lý có thể nhìn thấy đường ống nước rò rỉ, thiết bị quá nhiệt (Heat Map) trên mô hình 3D trước khi sự cố xảy ra. Đây là một phần quan trọng của Thời đại AX trong Xây dựng – Tương lai ngành công nghiệp số, nơi chuyển đổi số (DX) kết hợp với chuyển đổi AI (AX) để tối ưu hóa vòng đời tài sản.

Robotics trong vận hành

Robot đang dần thay thế con người trong các công việc lặp đi lặp lại nhàm chán, dễ sai sót hoặc nguy hiểm.

Tại Nhật, robot lau kính và robot lễ tân rất phổ biến. Tại Việt Nam, chúng ta bắt đầu thấy robot lau sàn và robot giao hàng trong các khu đô thị cao cấp. Bạn có thể tìm hiểu thêm về Robot xây dựng để thấy sự tiến bộ này đang diễn ra như thế nào.

Tại sao Chủ đầu tư Việt Nam phải làm Smart Building?

Trong các buổi tư vấn chiến lược, tôi luôn nhấn mạnh 3 lợi ích cốt lõi sau, vốn là những yếu tố tác động trực tiếp đến dòng tiền (Cash Flow) của CĐT:

Tối ưu chi phí năng lượng (Energy Efficiency) – Cắt giảm OPEX

• Thực trạng: Hệ thống HVAC (điều hòa thông gió) thường chiếm 40-60% năng lượng tiêu thụ của tòa nhà.
• Giá trị Smart Building: Với cảm biến IoT và thuật toán AI/iBMS, hệ thống có thể giảm con số này xuống 20-30% nhờ việc chỉ làm mát những nơi có người (Zone-based Cooling), tận dụng ánh sáng tự nhiên, và tự động điều chỉnh nhiệt độ phòng họp trước 15 phút khi lịch họp được cập nhật. Tiết kiệm điện năng trực tiếp chuyển thành lợi nhuận.

Nâng cao trải nghiệm người dùng (User Experience) – Tăng Giá trị Bất động sản

• Giá trị Smart Building: Tạo ra sự tiện nghi và an toàn vượt trội, nâng tầm giá trị bất động sản, giúp CĐT dễ dàng cho thuê/bán với giá cao hơn.
  • Tiện nghi: Cư dân không cần mang chìa khóa (Face ID), khách đến nhà được cấp mã QR thang máy (Virtual Key), và mọi yêu cầu sửa chữa được gửi qua App tích hợp (Service Request).
  • Well-being: Hệ thống theo dõi chất lượng không khí (IAQ), tự động lọc bụi mịn PM2.5, tối ưu hóa mức CO2 trong không gian làm việc.

Bảo trì tiên đoán (Predictive Maintenance) – Giảm Downtime

• Khác biệt cốt lõi: Thay vì đợi máy lạnh hỏng mới sửa (Reactive Maintenance), hoặc thay thế theo định kỳ (Preventive Maintenance), hệ thống sẽ cảnh báo khi thấy độ rung bất thường của quạt gió, hoặc nhiệt độ dầu máy bơm tăng cao (Predictive).
• Lợi ích kinh tế: Điều này giúp kéo dài tuổi thọ thiết bị đáng kể, giảm chi phí phụ tùng thay thế không cần thiết, và quan trọng nhất là giảm thời gian ngừng hoạt động (Downtime) của các hệ thống trọng yếu (ví dụ: thang máy, HVAC), đảm bảo chất lượng dịch vụ cho khách thuê.

Để có cái nhìn tổng quan về các giải pháp này, bạn nên xem qua Giải pháp Công nghệ Xây dựng (Contech) & Smart Building mà NexContech đang tổng hợp.

Thách thức: Những “hòn đá tảng” ngáng đường

Không có con đường nào trải đầy hoa hồng. Triển khai Smart Building tại Việt Nam gặp vô vàn khó khăn mà tôi đã trực tiếp nếm trải:

1. Chi phí đầu tư ban đầu (CAPEX) cao và tầm nhìn ngắn hạn

• Thực trạng: CĐT Việt Nam thường nhìn vào ROI (Return on Investment) ngắn hạn. Thuyết phục họ bỏ thêm 15-20% chi phí MEP (Cơ điện) cho hệ thống thông minh (ví dụ: cảm biến đắt tiền, server mạnh) để thu hồi vốn sau 3-5 năm là một cuộc chiến cam go về tài chính và tầm nhìn.
• Giải pháp: Cần có mô hình tài chính minh bạch chứng minh được sự tiết kiệm OPEX hàng năm.

2. Sự thiếu đồng bộ (Fragmentation) và tiêu chuẩn mở

• Vấn đề: Mỗi nhà thầu cung cấp một hệ thống riêng biệt, sử dụng các giao thức độc quyền (Proprietary Protocols). Ông bán thang máy dùng chuẩn riêng, ông bán điều hòa dùng chuẩn riêng.
• Hậu quả: Việc tích hợp chúng vào một nền tảng iBMS chung là cơn ác mộng của các kỹ sư tích hợp hệ thống (System Integrators). Sự thiếu đồng bộ làm tăng chi phí tích hợp và khiến hệ thống khó nâng cấp trong tương lai.

3. Vấn đề An ninh mạng (Cyber Security) và Dữ liệu

• Rủi ro: Khi mọi thứ đều được kết nối, tòa nhà trở thành mục tiêu tấn công mạng. Một cuộc tấn công vào hệ thống iBMS có thể gây tê liệt thang máy, hệ thống PCCC hoặc HVAC.
• Thách thức Dữ liệu: Các CĐT cần làm rõ vấn đề sở hữu dữ liệu (Data Ownership) khi sử dụng các nền tảng Cloud quốc tế. Dữ liệu vận hành tòa nhà là tài sản giá trị cần được bảo vệ và khai thác.

4. Nguồn nhân lực thiếu hụt (Contech Engineer)

Hệ quả: Đào tạo đội ngũ vận hành hệ thống này là một bài toán nan giải, dẫn đến việc nhiều Smart Building hoạt động dưới mức hiệu suất tối ưu.

Thực trạng: Chúng ta có kỹ sư xây dựng giỏi, có kỹ sư IT giỏi, nhưng rất thiếu kỹ sư hiểu cả hai (Contech – Construction Technology). Đây là người có thể vừa đọc bản vẽ MEP, vừa cấu hình hệ thống mạng, vừa viết thuật toán.

Quy trình triển khai Smart Building chuẩn (Kinh nghiệm thực chiến)

Để thành công, tư duy Smart phải có từ lúc Thiết kế (Design), không phải đợi xây xong mới “lắp thêm” (Retrofitting).

1. Giai đoạn Thiết kế (Concept & Design):
   • Yêu cầu: Xác định rõ mục tiêu vận hành (ví dụ: Tiết kiệm 25% điện năng, đạt LEED Gold) ngay từ đầu.
   • Công cụ: Áp dụng BIM để mô phỏng vị trí cảm biến, đường đi dây mạng, và giải quyết xung đột không gian. Xây Dựng Thông Minh: Xu Hướng Định Hình Tương Lai Ngành Xây Dựng bắt đầu chính từ bản vẽ này.
   • Quan trọng: Thiết lập tiêu chuẩn giao tiếp mở (Open Standard Protocols) cho tất cả nhà thầu (ví dụ: BACnet, Modbus) để giải quyết vấn đề thiếu đồng bộ ở mục 5.
2. Giai đoạn Thi công (Construction):
   • Giám sát Hạ tầng: Giám sát chặt chẽ việc lắp đặt hệ thống mạng cáp quang, cáp điện tử (ELV) và vị trí cảm biến. Một sợi cáp quang bị gập cũng có thể làm tê liệt cả hệ thống.
   • Đồng bộ hóa: Phối hợp chặt chẽ giữa đội thi công Cơ điện (M&E) và đội tích hợp hệ thống (SI) để tránh các thay đổi phát sinh làm sai lệch thiết kế BIM ban đầu.
3. Giai đoạn Bàn giao & Tinh chỉnh (Commissioning & Tuning):
   • Quan trọng nhất: Đây là giai đoạn quan trọng nhất nhưng hay bị bỏ qua. Hệ thống cần 3-6 tháng để “học” hành vi người dùng, mô hình tiêu thụ năng lượng và tinh chỉnh thông số (Fine-tuning) để đạt được hiệu suất tối ưu.
   • Hoàn thiện: Đào tạo chuyên sâu cho đội ngũ vận hành tòa nhà.

Case Study: TechnoPark Tower – Biểu tượng mới

TechnoPark Tower tại Hà Nội là minh chứng cho thấy người Việt có thể làm được những công trình đẳng cấp thế giới, vượt qua những thách thức về chi phí và công nghệ.

Điểm nhấn: Đạt chứng chỉ LEED Platinum V4 (cấp độ cao nhất về công trình xanh của Mỹ) và là tòa nhà văn phòng thông minh hàng đầu khu vực.

05 trụ cột thông minh của TechnoPark Tower

Hệ thống quản lý, vận hành tòa nhà, văn phòng thông minh 

Toàn bộ tòa nhà được điều khiển từ trung tâm điều hành thông qua hệ thống điều khiển BMS thông minh. Nhờ đó, người dùng có thể thay đổi, điều chỉnh các thiết bị như điện, nước, hệ thống điều hòa, cấp gió… mà không cần di chuyển:

• Cảm biến nhiệt độ, độ ẩm trong phòng
• Cảm biến khí CO2 trong phòng
• Cảm biến hiện diện
• Cảm biến ánh sáng trong phòng
• Điều khiển tự đồng điều hòa không khí trong phòng 

An ninh thông minh

Hệ thống đảm bảo an ninh cá nhân và an ninh tòa nhà ở mức tối đa, đồng thời tiết kiệm thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm tại văn phòng, bao gồm các tiện ích:

• Kiểm soát vào/ra, đo thân nhiệt, chấm công bằng nhận diện khuôn mặt
• Gọi thanh tự động khi qua cửa kiểm soát hoặc từ xa thông qua ứng dụng 
• Cảnh báo người lạ xâm nhập
• Tìm kiếm đồ thất lạc
• Tìm kiếm theo mã nhân viên hoặc khuôn mặt
• Đăng ký khách quan ứng dụng mobile
• Thông báo cho lễ tân của văn phòng (qua ứng dụng mobile) khi khách đi qua cửa kiểm soát
• Theo dõi đối tượng tình nghi, nằm trong danh sách đen

Đỗ xe thông minh

Giải pháp giúp tiết kiệm thời gian đỗ xe, đảm bảo sự an toàn cho tài sản và sức khỏe:

• Kiểm soát vào ra tự động không dùng thẻ và giám sát an ninh nhờ giải pháp nhận diện khuôn mặt và biển số xe bằng camera AI
• Đảo chiều luồng xe khi cần
• Thông báo số chỗ còn trống và dẫn đường bằng hệ thống bảng chỉ dẫn LED
• Dẫn đường bằng hệ thống camera, indoor map và ứng dụng mobile, tablet
• Tìm vị trí đã đỗ trong bãi đỗ xe thông qua ứng dụng
• Đặt trước chỗ đỗ xe
• Trạm sạc xe điện

Cổng thanh toán thông minh

Mang đến giải pháp thanh toán đa phương thức – tối ưu thuận tiện cho người sử dụng:

• Áp dụng phương thức thanh toán đa dạng
• Hỗ trợ thanh toán không tiền mặt nhờ tích hợp cổng thanh toán
• Sử dụng ứng dụng VinID để thanh toán dễ dàng

Ứng dụng thông minh

Tiện ích tối đa thông qua một nút chạm – đáp ứng mọi nhu cầu trong suốt thời gian làm việc:

• Ứng dụng cho các tiện ích văn phòng: đặt chỗ ngồi làm việc/phòng họp, điều khiển đèn, điều hòa, gọi thang máy, đăng ký cho khách lên văn phòng, đặt xe bus điện, đặt chỗ đi chung xe.
• Tìm và dẫn đường đến vị trí đỗ xe trong bãi 
• Thanh toán các dịch vụ qua ứng dụng
• Gọi đồ ăn, dịch vụ
• Thông báo tình hình giao thông, thời tiết
• Thông báo cháy và hướng dẫn xử lý khi cháy xảy ra

Bài học: Sự quyết liệt của CĐT Vingroup trong việc áp dụng tiêu chuẩn quốc tế ngay từ đầu, kết hợp với việc đầu tư vào hệ thống tích hợp iBMS mạnh mẽ, là chìa khóa thành công (Nguồn: https://vinhomes.vn/).

Tương lai: Smart Building sẽ đi về đâu?

Đến năm 2030, tôi tin rằng Smart Building sẽ là tiêu chuẩn bắt buộc (The Standard), không còn là lựa chọn. Tương lai của nó sẽ xoay quanh ba trụ cột:

• AI làm chủ (AI Dominance): Tòa nhà không chỉ tự “suy nghĩ” mà còn tự giao tiếp với các tòa nhà khác, với cơ sở hạ tầng thành phố (V2X – Vehicle to Everything), và với lưới điện thông minh (Smart Grid) để tối ưu hóa năng lượng toàn khu đô thị.
• Net Zero Carbon: Tòa nhà không chỉ tiết kiệm điện mà còn tự sản xuất điện (Solar, Wind) để trung hòa Carbon (Net Zero Energy/Carbon Building), đáp ứng các cam kết về biến đổi khí hậu.
• Hyper-Personalization: Trải nghiệm người dùng sẽ được cá nhân hóa đến mức tối đa. Nhiệt độ, ánh sáng, thậm chí là danh sách nhạc trong thang máy sẽ được điều chỉnh theo hồ sơ cá nhân của người dùng được nhận diện qua Face ID.

Kết luận

Smart Building tại Việt Nam đang ở giai đoạn “bình minh”. Những khó khăn về chi phí CAPEX và thiếu hụt nhân lực chỉ là tạm thời và có thể được giải quyết bằng tầm nhìn dài hạn và sự đầu tư vào tiêu chuẩn mở. Với đà phát triển công nghệ và sự thay đổi tư duy của các CĐT, chúng ta hoàn toàn có quyền hy vọng về những đô thị thông minh đúng nghĩa, nơi công nghệ phục vụ con người, mang lại cuộc sống an toàn, tiện nghi và bền vững hơn.

Nếu bạn là CĐT, nhà thầu hay đơn giản là người yêu công nghệ, đừng đứng ngoài cuộc chơi này.

NexContech.vn là cổng thông tin chuyên về Contech (Construction Technology), cập nhật liên tục xu hướng và giải pháp công nghệ mới nhất cho ngành xây dựng tại Việt Nam, bao gồm DX, AI, Robotics và các nền tảng SaaS chuyên dụng.

---

Q&A: Hỏi nhanh đáp gọn cùng chuyên gia

1. Chi phí làm Smart Building đắt hơn bao nhiêu so với tòa nhà thường?
Trả lời: Thường cao hơn khoảng 15-20% chi phí hệ thống M&E (Cơ điện) do cần cảm biến và hạ tầng mạng chuyên dụng. Tuy nhiên, nó có thể tiết kiệm 20-30% chi phí vận hành (OPEX) hàng năm. Thời gian hoàn vốn (ROI) trung bình từ 3-5 năm tùy thuộc vào quy mô và mức độ thông minh hóa.

2. Nhà phố nhỏ lẻ có làm Smart Building được không?
Trả lời: Hoàn toàn được. Ở quy mô này, nó được gọi là Smarthome. Các giải pháp như Lumi, Bkav (Việt Nam) hay các hệ sinh thái Tuya Smarthome, Apple HomeKit rất phù hợp với quy mô nhỏ với chi phí hợp lý, tập trung chủ yếu vào An ninh, Chiếu sáng và Rèm cửa..

3. Smart Building có an toàn không? Có sợ bị hacker tấn công không?
Trả lời: Đây là rủi ro có thật và cần được đặt lên hàng đầu. Do đó, bảo mật mạng (Cyber Security) là yếu tố sống còn. Các hệ thống chuyên nghiệp luôn có lớp bảo mật đa tầng, mã hóa dữ liệu, và phân tách mạng lưới IoT khỏi mạng lưới vận hành (OT vs IT Network).

4. Tôi nên bắt đầu từ đâu nếu muốn chuyển đổi tòa nhà cũ thành Smart Building?
Trả lời: Hãy bắt đầu từ “Kiểm toán năng lượng” (Energy Audit) và nâng cấp hệ thống BMS hiện có lên thành iBMS để có khả năng tích hợp. Đừng vội mua sắm thiết bị rời rạc. Hãy tìm một đơn vị tư vấn tổng thể có kinh nghiệm tích hợp hệ thống.

5. Công nghệ nào quan trọng nhất trong Smart Building?
Trả lời: Không có công nghệ nào là “nhất”. Quan trọng nhất là sự Tích hợp (Integration). Một hệ thống iBMS tốt kết nối được mọi thứ, sử dụng giao thức mở (Open Protocol) và tạo ra dữ liệu có ý nghĩa để AI phân tích mới là chìa khóa.